IAS 36 / CPC 01 (R1) - Teste de Impairment - Avançado - Valor recuperável - Histórinha p4

Então nós fizemos o Teste de Impairment para um ativo que não tinha evidência de perda. Vamos supor agora que este prédio fosse localizado no bairro de Itaquera, em São Paulo. E em um determinado momento da história, foi anunciado um grande projeto no bairro de Itaquera. Falaram: "Vamos construir alguma coisa aqui neste local". Muito próximo do nosso prédio. Vamos supor que fosse do lado desse prédio hipotético.

Começaram a construir com essa foto aqui... Já viram essa foto? Essa foto aqui tinha um título que era "Timão Rumo a Tóquio", mas vamos usá-la como uma ilustração da obra do estádio do Corinthians. Vamos supor que o Corinthians anunciou que ia construir um estádio ao lado do nosso prédio todo de vidro. O que será que ia acontecer com o nosso prédio?

Esse evento da construção do estádio para muitos de vocês é um sonho. "Teremos nosso próprio estádio". Aqui a gente vai chamar de evidência de perda. Nada pessoal, claro. Vamos chamar de evidência de perdas só para fins didáticos. Pense sobre os impactos.

Vão construir um estádio de um clube bastante popular ao lado de um prédio todo de vidro, onde teria como clientes grandes empresas. E agora? Será que isso tem impacto no negócio? Será que tem impacto no valor do prédio? Não estou pedindo para ninguém investigar, fazer uma investigação do que aconteceu na prática com os imóveis, é só algo que vamos pensar hipoteticamente.

A gente tem um prédio de vidro e vão construir um estádio ao lado do nosso prédio de vidro. Será que tem alguma preocupação aqui? Eventualmente, se o time dono do estádio perdesse um jogo importante, por exemplo, um jogo de Libertadores para um time hipoteticamente também... Um Guarani do Paraguai. Imagine que aconteça uma coisa dessa... Será que o nosso prédio estaria seguro estando lá ao lado do estádio? Então é nisso que a gente tem que pensar.

Vamos supor que isso impactasse o nosso valor justo menos despesas de venda. Vamos supor que isso impactou no preço de imóveis comerciais da região e que o valor justo menos despesas de venda caiu para R$6 milhões. Esse tipo de obra é uma coisa que pode impactar os imóveis residenciais de uma maneira, os imóveis de pequenos comércios de outra maneira, e móveis como esses que atendem corporações podem ser impactados de outra maneira. Então vamos supor que o valor justo menos despesa de venda caiu para R$6 milhões.

Se o nosso negócio não fosse impactado, se o valor em uso permanece o mesmo, com esse valor justo menos despesas de venda em R$6 milhões, será que a gente já teria alguma perda para reconhecer? Resposta é não. Por quê? Porque o valor recuperável é o maior dos dois, certo? O maior dos dois continuaria sendo o valor em uso, que são aqueles R$9 milhões e qualquer coisa lá que a gente calculou.

Mas vamos aprofundar a tragédia aqui. Vamos supor que isso impactou o nosso negócio. A gente não consegue mais alugar para as multinacionais que a gente pretendia. Agora a gente consegue alugar para a empresa de marketing esportivo, para a Gaviões da Fiel ou outra torcida do Corinthians, para a Polícia Militar, para quem normalmente tem interesse nos clubes de futebol, para quem tem interesse em estar próximo ao estádio.

Então mudou o nosso negócio, vamos revisar o orçamento. Vamos supor então que o orçamento de 5 anos prevê um lucro de R$100 mil fixos. Agora sem crescimento, então um orçamento mais conservador. R$100 mil durante todo o período, 120 meses. Vamos considerar... Todo o período orçamentário, né? Não os 120. Então R$100 mil durante os 60 meses nesses 5 primeiros anos que é a projeção orçamentária.

A partir do período fora da projeção orçamentária, que é o mês 61, a gente vai considerar uma queda anual de 10% no lucro. Considerando uma taxa de desconto de 1% de novo. Então agora você vai recalcular o valor em uso, ver se tem algum impacto no valor recuperável ou não. Então guarda na memória. Vou abrir o Excel no próximo vídeo. Guarda na memória: o valor justo menos despesa de venda é R$6 milhões. O valor contábil é R$8 milhões.