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Contabilidade do Setor Imobiliário (Real Estate) - Incorporação Imobiliária - Comissão de venda

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13/05/2020
Eric Barreto
Partner e Prof. do Insper

ORADOR 1 [00:00:00] Um dos objetivos do regime de competência é casar as receitas com os custos e com as despesas que geraram essas receitas. Então, ao longo do tempo, as receitas devem ser acompanhadas pelos custos e despesas que geraram essa receita. O mesmo acontece com comissões pagas. Comissões pagas por vendas de imóveis ou qualquer outro tipo de venda. Em geral, a gente encontra na DRE das empresas uma linha de despesas com vendas. E, dentro dessas despesas com vendas, a gente encontra as comissões pagas. Nas demonstrações contábeis em inglês, é bastante comum a gente encontrar o termo "SG&A", quando você está agrupando despesas com vendas gerais e administrativas.

ORADOR 1 [00:01:04] Quando estamos falando de venda de um imóvel pronto, unidades concluídas... Na venda de uma unidade concluída, você já pode reconhecer receita. Certo? Unidade concluída, você entrega e reconhece receita. Da mesma forma, ao reconhecer receita da unidade concluída, reconhece a comissão paga como despesa com vendas. Para unidade concluída. Agora, se eu tiver... Vamos supor que eu esteja fazendo uma venda de uma unidade que ainda está na planta. O POC ainda está em 0%. Nem comecei a construir. Quer dizer, essa comissão paga é toda ativo. É despesas antecipada, despesa paga antecipadamente.

ORADOR 1 [00:02:18] E aí, essa despesa antecipada vai virando despesa com vendas de que forma? Regime de competência, como eu falei, tem como um dos objetivos fazer as receitas serem acompanhadas com seus custos e despesas. Então, seria adequado aqui essa despesa ir virando despesa com vendas. À medida que o percentual de conclusão vai evoluindo. Legal? Então, ele vai acompanhando as receitas. À medida que eu reconheço receita, eu aproprio as despesas de comissão com vendas. Agora, vocês vão fazer um exercício. Tente fazer o exercício sozinho, e aí, só na sequência, olhar as respostas do exercício. Esse exercício não é tão complicado. É um exercício mais amplo, mais conceitual, para ver se você captou as ideias desse vídeo.

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